Mirajul locuinţei în centru nu e nou şi nici unic. A fost, însă, dat peste cap în perioada comunistă, când naţionalizarea a determinat atât distrugerea proprietăţilor, prin nepăsare, cât şi a categoriilor sociale care aveau, potrivit ideilor vremii, nevoie să fie împrospătate. Strategia a provocat mutaţii majore în structura populaţiei şi în calitatea imobilelor.

Una dintre dovezi este încercarea repetată a autorităţilor bucureştene de a elibera imobilele din Centrul Istoric al Capitalei, aflat în paragină, de actualii locatari. Scopul: aplicarea programului de modernizare şi refacere a zonei, investitie de 500 de milioane de euro. Dincolo de greutăţile reabilitării, cât costă însă şi cât de dificilă este identificarea unei locuinţe în centrul unui oraş? La o primă vedere, diferenţele nu par a fi majore, dar ele există şi influenţează masiv bugetele.

„Dacă vorbim de avantaje faţă de  dezavantaje, cred că cel mai relevant exemplu este cel al Bucureştiului, pentru că aici se simt cele mai mari diferenţe intre a locui în centru şi a locui spre zonele marginaşe“, spune Robert Teodorescu, manager al departamentului rezidenţial din cadrul agenţiei imobiliare Regatta. Printre avantajele locuirii în centru pot fi enumerate apropierea de punctele importante şi accesul facil la diferitele instituţii, bănci, la centrele medicale sau şcoli. În plus, prezenţa tuturor mijloacelor de transport facilitează accesul către toate zonele oraşului, în condiţiile în care şi aglomerările de sedii office sunt apropiate de centru.

Evident că nu totul e roz. „Zonele centrale prezintă o serie de dezavantaje cu impact semnificativ asupra calităţii vieţii locuitorilor. Traficul, zgo­motul, poluarea, densitatea mare a construcţiilor, lipsa locurilor de parcare şi a celor de joacă pentru copii şi costul mai mare al locuirii“, sunt în opinia lui  Cătălin Mărunţelu, membru al departamentului de research al BNP Paribas Real Estate, dezavantaje ale centrului.

Impozite, preţuri şi chirii mai mari

Dincolo de problemele mediului de locuit, apar şi cele legate de costuri. Impozitele locale se aplică potrivit unei grile în care coeficientul de corecţie adăugat este descrescător din centru către periferie, de la 2,60 la 0,95, potrivit grilei Primăriei Sectorului 1. Preţurile de achiziţie şi închiriere ale locuinţelor sunt şi ele mai mari cu până la 60%, potrivit Regatta. „Procesul de cumpărare este mai dificil şi mai îndelungat, având în vedere oferta mai limitată de proprietăţi şi preţul mai mare“, explică Mărunţelu.

Tot la categoria dezavantaje intră şi vechimea. Majoritatea construcţiilor din zonele centrale sunt vechi de cel puţin 20 de ani, de aici apărând probleme de întreţinere şi rezistenţă.